Ein Wohnungswechsel kostet – und zusätzlich kann die Mietkaution mehrere Tausend Franken binden. Eine Kautionslösung ohne Bankdepot schafft finanziellen Spielraum für Mietende und bietet Vermietenden dennoch die erforderliche Sicherheit.
Patrick Oltramare
CEO
Ein neuer Job in einer anderen Stadt, das Studium, Familienzuwachs oder einfach der Wunsch nach einer Wohnung, die besser zur aktuellen Lebenssituation passt: Die Gründe für einen Umzug sind vielfältig. Was sie gemeinsam haben, sind die damit verbundenen Kosten. Transport, die Einrichtung, kleinere Anschaffungen und möglicherweise eine Überschneidung zweier Mietverhältnisse summieren sich schnell.
Hinzu kommt die Mietkaution. In der Schweiz können Vermietende bei Wohnräumen eine Sicherheit von bis zu drei Monatsmieten verlangen. Bei einer monatlichen Miete von beispielsweise 2’000 Franken können somit bis zu 6’000 Franken für die Dauer des Mietverhältnisses allein durch die Kaution gebunden sein. Wird dieser Betrag auf einem Mietkautionskonto hinterlegt, bleibt das Geld zwar grundsätzlich Eigentum der Mietenden, steht ihnen während des Mietverhältnisses aber nicht frei zur Verfügung.
Gerade in einer Phase, in der ohnehin viele Ausgaben zusammenkommen, kann das die finanzielle Flexibilität einschränken. Genau hier setzt eine Mietkautionsversicherung wie SwissCaution an: Statt den Kautionsbetrag auf einem Bankkonto zu deponieren, bezahlen Mietende eine jährliche Versicherungsprämie. Ihr Geld bleibt dadurch verfügbar.
Sicherheit für Vermietende, Liquidität für Mietende
Das Prinzip ist einfach: SwissCaution stellt gegenüber der Vermieterin, dem Vermieter oder der Immobilienverwaltung eine Mietkautionsgarantie bis zur vereinbarten Garantiesumme aus. Mietende müssen den entsprechenden Betrag deshalb nicht auf einem Bankkonto blockieren. Die Lösung erfüllt damit zwei unterschiedliche Bedürfnisse: Mietende behalten ihre Liquidität und können selbst entscheiden, wofür sie ihr Erspartes einsetzen. Vermietende wiederum erhalten eine Garantie einer von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA bewilligten Versicherungsgesellschaft.
Wichtig ist dabei die Unterscheidung zwischen Garantiesumme und Versicherungsprämie. Die Mietenden zahlen nicht die gesamte Kaution an SwissCaution, sondern eine jährlich wiederkehrende Prämie für die Bereitstellung der Garantie. Die Prämie ist somit der Preis dafür, dass das eigene Kapital nicht als Kaution hinterlegt werden muss. Das kann beispielsweise interessant sein, wenn das verfügbare Geld beim Umzug für Möbel, Umzugskosten oder andere Ausgaben benötigt wird. Auch wer über ausreichend Erspartes verfügt, kann sich bewusst dafür entscheiden, dieses nicht über Jahre in einer Mietkaution zu binden.
Am Ende des Mietverhältnisses geben Vermieter oder Immobilienverwaltungen die Mietkaution frei. Bestehen noch berechtigte Forderungen, etwa wegen Schäden oder ausstehender Mietzahlungen, kann SwissCaution dafür bis zur Höhe der garantierten Kaution aufkommen. Den von SwissCaution vorgestreckten Betrag müssen die Mietenden anschliessend zurückzahlen.
Eine etablierte Kautionslösung
Bei einer Mietkaution zählt allerdings nicht allein die finanzielle Flexibilität. Entscheidend ist auch, dass die Garantie von der Vermieterseite akzeptiert wird und der Anbieter langfristig verlässlich ist. Schliesslich kann eine Mietkaution ein Mietverhältnis über viele Jahre begleiten.
SwissCaution ist seit 1991 auf Mietkautionslösungen spezialisiert und hat kürzlich einen besonderen Meilenstein erreicht: den Abschluss des 900’000. Vertrags. Heute zählt das Unternehmen mehr als 400’000 Kundinnen und Kunden und arbeitet mit über 2’500 Immobilienpartnern zusammen. Damit ist die Garantie ohne Bankdepot bei zahlreichen Vermietenden und Immobilienverwaltungen in der Schweiz bekannt und akzeptiert. SwissCaution ist eine von der FINMA bewilligte Versicherungsgesellschaft und gehört zur Mobiliar. Das Unternehmen ist zudem mit Agenturen in Zürich, Bern und Lausanne präsent. Die Mietkautionslösung wird direkt von SwissCaution sowie über die Mobiliar und die Post vertrieben.
Mehr als eine Garantie für die Wohnung
SwissCaution verbindet die Mietkautionslösung darüber hinaus mit Leistungen, die während des laufenden Mietverhältnisses relevant werden können. Dazu gehört die ohne Aufpreis enthaltene HomeAssistance 24/7 für Privatmietverträge. Bei Haushaltsnotfällen wie einem verlorenen Schlüssel oder einem Wasserschaden können Mietende rund um die Uhr Unterstützung anfordern. HomeAssistance organisiert die erforderlichen Sofortmassnahmen und übernimmt je nach Art des Notfalls gemäss den geltenden Bedingungen Kosten von bis zu 1’000 Franken pro Ereignis.
Treue zahlt sich aus
Eine Mietkaution ist häufig auf mehrere Jahre angelegt. Deshalb spielt neben der anfänglichen finanziellen Entlastung auch die Entwicklung der Kosten über die Vertragsdauer eine Rolle. SwissCaution berücksichtigt dies mit Treuerabatten. Je nach Vertragsdauer erhalten Kundinnen und Kunden einen Treuerabatt von bis zu 30 Prozent auf die Prämie.
Ob eine Kautionsversicherung zur persönlichen Situation passt, hängt von den eigenen Prioritäten ab. Wer den Kautionsbetrag auf einem Bankkonto hinterlegt, bindet eigenes Kapital. Bei SwissCaution bleibt dieses Kapital gegen eine jährliche Versicherungsprämie verfügbar. Damit wird die Mietkaution auch zu einer Frage des persönlichen Umgangs mit Liquidität: Soll das eigene Geld über die Dauer des Mietverhältnisses gebunden sein – oder weiterhin zur Verfügung stehen?
Weitere Informationen unter: swisscaution.ch
SwissCaution auf einen Blick
- Seit 1991 auf Mietkautionslösungen spezialisiert
- 900’000 abgeschlossene Verträge seit der Gründung
- Mehr als 400’000 Kundinnen und Kunden
- Über 2’500 Immobilienpartner
- FINMA-bewilligte Versicherungsgesellschaft
- Teil der Mobiliar
- Eigene Agenturen in Zürich, Bern und Lausanne
- Vertrieb über SwissCaution, die Mobiliar und die Post
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